Alojamiento amueblado, ¿de qué hablamos? Los alojamientos turísticos amueblados son villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, que se ofrecen en alquiler a clientes transitorios que no fijan su residencia en ellos y que se alojan en ellos caracterizados por un alquiler de corta duración. o mes.
Ventajas de estar clasificado como alojamiento turístico amueblado
- la clasificación indica al cliente un nivel de confort y de servicios y constituye para usted una herramienta de marketing.
- También le permite beneficiarse de determinadas ventajas fiscales: desgravación a tanto alzado del 50% sobre los ingresos por alquiler (sólo el 30% sin clasificación) en el régimen de microempresa, exención del impuesto sobre la vivienda y del impuesto sobre la propiedad). El ranking cuenta con 5 categorías que van de 1 a 5 estrellas y tiene una vigencia de 5 años.
Declaración previa antes de alquilar un alojamiento turístico amueblado
El propietario de un alojamiento turístico tiene la obligación de declararlo a la administración. A falta de declaración, se arriesga a una multa de hasta 450 euros. Para realizar este trámite de declaración deberá completar un formulario: cerfa n°14004*02 descargable online. Una vez cumplimentado este documento deberá enviarlo al ayuntamiento donde se encuentra el alojamiento. Los servicios municipales le entregarán entonces el recibo que figura en la segunda página del formulario en blanco. Aclaración importante: la declaración en el ayuntamiento no es obligatoria si el alojamiento de que se trata es la residencia principal del propietario (que, por tanto, deberá ocuparlo más de ocho meses al año).
¿Qué pasos tomar con los impuestos?
Debes solicitar tu inscripción en el directorio Sirene del Insee: Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos. Este trámite es gratuito.
Este trámite deberás realizarlo en la página web del mostrador de trámites comerciales: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61572
Este número le permite identificarse ante los servicios fiscales durante los siguientes pasos:
- declaración complementaria de la renta. En efecto, los ingresos procedentes del alquiler, como empresa de alquiler no profesional, están sujetos a impuesto sobre la renta.
Si utilizas una plataforma para alquilar alojamiento amueblado, esta deberá proporcionarte un documento en enero que indique el importe bruto de tus transacciones durante el último año. - Pago de cotizaciones sociales, más allá una cierta cantidad de ingresos por alquiler
- Pago de la impuesto a la propiedad empresarial (CFE), dependiendo de su situación (ubicación y uso personal del inmueble alquilado).
Debes consultar con el servicio del impuesto empresarial (SIE) del lugar donde se encuentra el alojamiento alquilado para saber si tendrás que pagar o no este impuesto.
¿Cómo declaro mis ingresos por el alquiler de alojamiento turístico amueblado?
El régimen de alquiler depende de tu estatus, profesional o no. Pero el propietario también puede elegir el plan de beneficios real.
Mis ingresos anuales son inferiores a 72600€
- La llamada dieta micro BIC, el más sencillo y adecuado para actividades ocasionales. Llevo el importe de mis recibos en una declaración adicional del impuesto sobre la renta n° 2042 C pro. Estoy sujeto a impuestos según la escala del impuesto sobre la renta, sobre el 50% de mis ingresos (desgravación automática de gastos del 50%). Como la asignación mínima es de 305€, si mis ingresos son inferiores a 305€ no pagaré ningún impuesto. Si cumplo las condiciones de los recursos y he optado por la deducción a tanto alzado, llevo los recibos en la declaración n ° 2042 C pro
- La dieta real : vea abajo
Es bueno saberlo: no tengo que pagar IVA
Mis ingresos anuales superan los 72600€
- Estoy automáticamente sujeto al régimen real, el régimen más adecuado a las actividades profesionales. Llevo el importe de mis recibos en una declaración profesional n° 2031-SD. Puedo deducir todos mis gastos por su importe exacto llevándolos a la misma declaración.
- Si mis ingresos superan los 85800€ y presto varios servicios parahoteleros, debo facturar el IVA, pero también puedo deducirme el IVA pagado en mis compras y gastos.
¿Cuáles son las sanciones en caso de incumplimiento de mis obligaciones?
El incumplimiento de la normativa sobre alojamientos turísticos amueblados se sanciona con multas civiles:
- hasta 50000 € por habitación que no cumpla el procedimiento de cambio de uso, junto con, en su caso, una multa coercitiva de 1000 € por día y por metro cuadrado hasta que la habitación vuelva a su uso de vivienda;
- 5000 € en caso de falta de número de empadronamiento en los municipios donde sea obligatorio.
