Alloggi ammobiliati, di cosa stiamo parlando? Gli alloggi turistici ammobiliati sono ville, appartamenti o monolocali arredati, ad uso esclusivo dell'affittuario, che si offrono in locazione a clienti transitori che non vi prendono residenza e che vi soggiornano caratterizzati da un contratto di locazione di breve durata.giorno, settimana o mese.
I vantaggi di essere classificato come alloggio turistico ammobiliato
- la classificazione indica al cliente un livello di comfort e di servizi e costituisce per te uno strumento di marketing.
- Permette inoltre di beneficiare di alcuni vantaggi fiscali: indennità forfettaria del 50% sui redditi da locazione (solo il 30% senza classificazione) nel regime della microimpresa, esenzione dall'imposta sull'abitazione e dall'imposta sulla proprietà). La classifica prevede 5 categorie che vanno da 1 a 5 stelle ed è valida per 5 anni.
Dichiarazione preventiva prima dell'affitto di alloggi turistici arredati
Il proprietario di una struttura ricettiva ha l'obbligo di dichiararlo all'amministrazione. In assenza di dichiarazione rischia una multa fino a 450 euro. Per completare questa formalità di dichiarazione, deve compilare un modulo: cerfa n°14004*02 scaricabile online. Una volta compilato questo documento, dovrà inviarlo al comune dove si trova l'alloggio. I servizi comunali gli rilasceranno poi la ricevuta che figura sulla seconda pagina del modulo vuoto. Precisazione importante: la dichiarazione in Comune non è obbligatoria se l'alloggio interessato costituisce l'abitazione principale del proprietario (che dovrà quindi occuparla per più di otto mesi all'anno).
Quali misure adottare con le tasse?
È necessario richiedere l'iscrizione all'elenco Sirene dell'Insee: Istituto Nazionale di Statistica e Studi Economici. Questa formalità è gratuita.
È necessario completare questa formalità sul sito web dello sportello formalità aziendali: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61572
Questo numero ti consente di identificarti presso i servizi fiscali durante le seguenti fasi:
- Dichiarazione integrativa dei redditi. Infatti, il reddito da locazione, in quanto società di noleggio non professionale, è soggetto a tassa sul reddito.
Se utilizzi una piattaforma per affittare un alloggio ammobiliato, questa dovrà fornirti un documento a gennaio indicante l'importo lordo delle tue transazioni nell'ultimo anno. - Pagamento dei contributi sociali, oltre una certa somma di reddito da locazione
- Pagamento del imposta sulla proprietà aziendale (CFE), a seconda della vostra situazione (ubicazione e uso personale dell'immobile affittato).
Dovrai consultare il servizio fiscale delle imprese (SIE) del luogo in cui si trova l'alloggio affittato per sapere se dovrai pagare o meno questa tassa.
Come dichiaro il mio reddito derivante dall'affitto di alloggi turistici ammobiliati?
Il regime di noleggio dipende dal tuo status, professionale o meno. Ma il proprietario può anche scegliere il piano di profitto vero e proprio.
Il mio fatturato annuo è inferiore a 72600 €
- La cosiddetta dieta micro BIC, il più semplice e adatto ad attività occasionali. Riporto l'importo delle mie entrate su una dichiarazione integrativa Irpef n° 2042 C pro. Sono tassato secondo la scala dell'imposta sul reddito, sul 50% delle mie entrate (rimborso automatico delle spese del 50%). Poiché l'importo minimo è di 305 €, se il mio reddito è inferiore a 305 € non pagherò alcuna imposta. Se soddisfo le condizioni delle risorse e se ho optato per la detrazione forfettaria, porto poi le ricevute sulla dichiarazione n° 2042 C pro
- La dieta vera e propria : vedi sotto
Buono a sapersi: non devo pagare l'IVA
Il mio fatturato annuo supera i 72600 €
- Sono automaticamente soggetto al regime vero e proprio, il regime più adatto alle attività professionali. Riporto l'importo delle mie entrate su una dichiarazione professionale n° 2031-SD. Posso detrarre tutte le mie spese per il loro importo esatto riportandole nella stessa dichiarazione.
- Se il mio reddito supera gli 85800 euro e fornisco diversi servizi paraalberghieri, devo fatturare l'IVA, ma posso anche detrarre l'IVA pagata sui miei acquisti e sulle mie spese.
Quali sono le sanzioni previste in caso di mancato rispetto dei miei obblighi?
Il mancato rispetto della normativa sugli alloggi turistici ammobiliati è passibile di sanzioni civili:
- fino a 50000 euro per locale non conforme alla procedura di cambio d'uso, unitamente, ove prevista, ad una penale di 1000 euro al giorno e per metro quadrato fino alla restituzione del locale al normale utilizzo abitativo;
- 5000 euro in caso di mancanza della matricola nei comuni dove è obbligatoria.
